¿Cuál SOCIMI elegir: Merlin, Colonial o Logistics?

Merlin es la más segura (centros comerciales + oficinas + logística diversificado). Colonial es más riesgosa pero dividendo similar. Logistics crece más pero dividendo menor. Para principiante: 100% Merlin o 70% Merlin + 30% Colonial.

¿Qué rentabilidad espero de un REIT/SOCIMI?

Dividendo 3-5% anual + revalorización 2-4% anual = rentabilidad total 5-9% anual. Es similar a bolsa general, pero concentrado en inmuebles.

¿REITs USA o SOCIMI España?

SOCIMI España: mejor fiscalmente (menos doble imposición), más seguras (reguladas Hacienda). REITs USA: más grandes, más opciones. Mixta: 60% SOCIMI España, 40% REITs USA.

¿Es mejor REIT o piso en alquiler?

Para inversionista moderno: REIT gana. Ganancia 2x superior neto, cero mantenimiento, liquidez inmediata. Piso es mentalidad antigua ("mi propiedad"). Financieramente, REIT domina.

¿Qué pasa si Merlin reduce dividendos?

Es raro (nunca ha pasado en historia). Pero si pasa: 1) Precio cae (oportunidad comprar). 2) Dividendo se recupera en 3-5 años. Si necesitas ingresos estables, diversifica en 3-4 SOCIMIs/REITs.

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